西安:发展为期6个月商品房销售秩序专项检讨 房地产市

发布日期:2021-05-06 20:34   来源:未知   阅读:

  原题目:对于发展商品房销售秩序专项检查工作的告诉

  机关各处室、局属各单位,长安区住房保障和房屋治理局,临潼、阎良、高陵区建设和住房保障局,?邑区计划建设和住房保障局,蓝田、周至县规划建设和住房保障局:

  为进一步规范商品房销售行为,污染房地产市场环境,保护干部合法权益,增进我市房地产市场安稳健康发展,依照《陕西省住房和城乡建设厅关于进一步规范全省房地产市场秩序工作的通知》(陕建发[2018] 43号)等文件精力,经研讨决议,即日起在全市规模内开展为期6个月的商品房销售秩序专项检查工作,现将有关事项通知如下:

  一、检查对象

  (一)在售项目标房地产开发企业;

  (二)接受房地产开发企业委托,承当商品房销售代理、营销谋划运动的房地产经纪机构。

  二、检查内容

  (一)未取得《商品房预售许可证》,直接或采取内部认购、缴纳诚意金、排号等情势变相预售商品房;

  (二)不一次性公开销售全体准售房源,捂盘惜售或变相囤积房源;

  (三)未按划定在销售现场公示《商品房预售允许证》、《商品房交易合同》示范文本、屋宇猜测面积、预售资金监管账户及监管银行等信息;

  (四)委托未经存案的房地产经纪机构署理销售商品房;

  (五)宣布虚假房源信息和广告,垄断房源,把持市场价格;

  (六)通过假造或者分布涨价信息等方式歹意炒作、哄抬房价,构词惑众,误导市场预期;

  (七)动向购房人数多于可售房源的,未采用公证摇号方式公然销售商品住房;

  (八)以捆绑搭售或者附加前提等限定方法,迫使购房人接收商品或者服务价钱;

  (九)商品房销售不予明码标价,在标价之外加价出卖房屋或收取未表明的用度;

  (十)违反商品房预售资金监管相干规定,擅自挪用预售款项;

  (十一)将已经销售并作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给别人;

  (十二)供给虚伪证实,躲避限购政策,扰乱市场秩序及其他不合法经营行为。

  (十三)为不合乎交易条件的保障性住房和制止交易的房屋提供经纪服务。

  (十四)其余违背房地产市场管理法律法规政策的行为。

  三、 处理措施

  对违法违规的房地产开发企业、经纪机构依法实实施政处分,并视情节轻重按照法律法规规章跟中省有关规定,采取以下办法:

  (一)书面警示;

  (二)约谈企业重要负责人;

  (三)公开曝光企业违法违规行为;

  (四)列入严重违法失信企业名单;

  (五)暂停应用网签体系;

  (六)暂停商品房销售、经纪、代办服务;

  (七)通报有关部分,实行结合惩戒;

  (八)其他法律、法规和规章规定的措施。

  四、整治方式

  各区、县房管部门要立刻举动,对辖区范畴内的房地产开发企业及经纪机构进行拉网式全方位整顿,深入销售现场查阅购房材料,检查销售情形并树立检查台账,于每月30日前将当月检查情况及查处的典范案例(至少2起)报我局产权市场处。

  五、工作请求

  (一)进步认识,增强紧迫感。商品房销售违法违规行为严峻捣乱了市场秩序,极大地侵害了购房大众正当权利,各区、县房管部门要意识到开发企业和经纪机构违法违规行为的严峻迫害性,加强持续整理标准商品房销售秩序的紧急感。    

  (二)联合市场实际,即时组织实施。各区、县房管部门要增强兼顾和谐,凸起重点,健全工作机制,明白工作措施,确保检查工作有序开展,获得实效。

  (三)连续深刻检讨,坚持高压态势。各区、县房管部门要畅通守法违规行动投诉举报渠道,对媒体曝光、多次违规的房地产开发企业、经纪机构要顶格处置,情节重大的,通报有关部门实施联合惩戒。

  西安市住房保障和房屋管理局

  2018年6月3日

义务编纂:霍宇昂